Quem pensa em comprar ou vender um imóvel em Santos pode tirar dúvidas de graça neste sábado (7) com tabeliães da cidade. Santos é uma das localidades confirmadas num mutirão nacional organizado pelos Cartórios de Notas para ensinar a população a identificar golpes em negociações imobiliárias antes de perder dinheiro.
A ação é gratuita e reúne tabeliães em pontos como shoppings, praças e espaços públicos para explicar, em linguagem simples, como funcionam escritura pública, procuração, doação e outros documentos que protegem quem está comprando a casa própria. A programação completa, com endereços e horários de cada cidade participante, está no site www.jornadanotarialdafamilia.com.br.
Segundo o Colégio Notarial do Brasil, Conselho Federal (CNB/CF), entidade que organiza o mutirão, quatro situações aparecem com frequência em fraudes imobiliárias: venda feita por quem não é o verdadeiro dono do imóvel, uso de procurações falsas, oferta de propriedades com restrições judiciais ou financeiras escondidas do comprador, e cobrança de pagamento antecipado sem que o negócio esteja formalizado em contrato ou escritura.
Na prática, muita gente só percebe o problema depois de já ter transferido o dinheiro, ao descobrir que não vai conseguir registrar o imóvel em seu nome. A orientação dos tabeliães é desconfiar de preços muito abaixo do mercado e nunca pagar nada antes de ter as condições do negócio documentadas.
O presidente do CNB/CF, Eduardo Calais, afirma que a compra de um imóvel costuma representar a economia de uma vida inteira e que entender o que está sendo assinado evita que o golpe vire disputa na Justiça.
Antes de fechar qualquer negócio, o CNB/CF recomenda consultar a matrícula atualizada do imóvel, documento que mostra quem é o proprietário oficial e se existe alguma restrição registrada. Também é preciso conferir a identidade de quem está vendendo e verificar se uma eventual procuração é autêntica.
A escritura pública, feita pelo tabelião de notas, é apontada pela entidade como uma das principais formas de prevenção, já que esse profissional verifica a capacidade jurídica das partes e confere a documentação antes de formalizar a venda. Depois da escritura, o registro no Cartório de Imóveis é o passo que efetivamente transfere a propriedade para o comprador.
O tema ganha peso diante dos números de fraude no país: o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2026, do Fórum Brasileiro de Segurança Pública, registrou 2.261.055 ocorrências de estelionato em 2025, alta de 429,8% em relação a 2018. O levantamento inclui todos os tipos de golpe, não apenas os imobiliários, mas reforça por que checar documentos e buscar orientação antes de pagar é essencial em qualquer negociação de imóvel.
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